2022年的番禺，正在以看得见的速度，一核两翼的发展模式，全速开挂。
看得见的速度，是连续开通22号线、7号线西延段，加上去年通车的18号线，广州的高速地铁，全部经过番禺。而通过18号线、7号线以及22号线，番禺拥抱了大湾区6座城市，其在大湾区的地位，将被重塑。一核两翼，则是通过南大干线，把南站，万博，创新城和莲花湾，连接在一起，宛如珍珠串线，既互补又形成合力。而在这串珍珠中，万博无疑是核心，南站和莲花湾，则宛如鸟之双翼，车之双轮，助力番禺腾飞。加速的番禺，在人口争夺战中，便开始展示无与伦比的优势。
他们选择番禺，除了产业、环境、未来前景，还有舒适的居住环境，楼盘产品。昔日的八大金刚，便承载了几十万甚至上百万的新广安居梦。2020年，番禺新房网签单价段，集中在2-4万/平；2021年，4-6万/平崛起；到今年，4-6万成为主流，市场占有率超5成。很多有担当的企业，也正大展拳脚，共赴番禺的未来，比如珠江投资。
作为从广州走向全国的知名房企，珠江投资即将三十而立，老广们耳熟能详的名盘，比如华景新城、罗马家园、珠江东境，都出自这家企业。
截至目前，珠江投资筑造超160个项目，包括106个住宅项目，22座城市综合体，23栋星级酒店。
同时，很多企业在愁未来，珠江投资却已先行一步，截止2021年底，其土储超7400万㎡（含旧改规划），其中90%位于北上广深。珠江投资在2000年之初就已开始，从单一地产开发，向多元化转型的布局，现已形成住宅、教育、商业等10大业务板块。其在番禺的布局，便给我们打开了观察的切口，有四个点，极为重要。珠江投资先后落子万博和莲花湾，一个是番禺C位，一个是番禺壹号工程，量级可想而知吧，都是番禺的核心增量。与昔日八大金刚相比，珠江投资的是进阶大盘，周边的市政配套更成熟，比如就在万博周边。其中铂世湾引进的优质小学：公立华附番小铂世湾学校，是番禺乃至广州教育界的一件大事。知道EDG吗，珠江投资的番禺项目，和这支世界冠军电竞队伍，有密切关系。
这里有年轻的社区文化，比如你在楼下，可能会与世界冠军EDG的成员相遇；小区业主群，讨论的不是买菜拼多多，而是LOL职业联赛战报。现在，就让我们走近两大代表项目：珠江铂世湾、珠江未来城。
珠江铂世湾的红盘实力，在于不论市场如何变化，都能保持优秀的业绩。据了解，珠江铂世湾在广州很难找到对手，常年霸占广州前三。2020年，项目8开8捷，210天劲销70亿。（来源：《亿翰智库》）去年楼市深度洗牌，而项目一期收官，1小时就劲销15亿。2021年销售金额广州4万+的网签冠军，也在珠江铂世湾。（来源：中指院）那么，珠江铂世湾是如何成为，购房者心中的“白月光”？在项目逛了一圈后，房产君有一个感受——这里，足以装下城市的人间理想。先看地段，珠江铂世湾地处万博CBD，单凭这一点，足以成为大家的买房信仰。一是约180万㎡地下空间要搞定了，二是南大干线与番禺大道立交的完工。
这是六运会之于天河，亚运会开幕式之于珠江新城的意义。届时，万博便是再次光环加身，敏感的购房者，也会加速跑步进场。再看景观，珠江铂世湾享约4.5公里长的江岸线、约8万㎡江山帝景高尔夫，一切都自由轻盈。进可揽都市繁华万千，退可守自然惬意天地，理想人居的标准答案，或许就在珠江铂世湾。
走几步路，就能到珠江边，感受曼妙风景；隔壁就是高尔夫球场，随时随地享受挥杆乐趣。再来看看教育，项目引进的公立华附番小铂世湾学校，2021年9月就已开学。而且，学校被列入了十四五规划教育重点工程。（来源番禺区政府）同时，小区还配套12班幼儿园，今年9月份将正式开学，周边还有番禺执信中学等优质民办学校，教育氛围，足够浓厚。（以上学校能否入读，以当年教育局公布为准）看到这里，不用房产君所说了吧，核心地段、珠水滨江资源、名校配套，并且都是明牌，想在广州找到一个替代者，太不容易了。但好消息是，就在近期，项目推出了A2中心组团4栋滨水双园奢宅。A2组团是离地铁站最近的组团，步行约550米，就能到达地铁7号线员岗站，1站直抵南村万博，换乘地铁18号线，可实现2站番禺广场、4站琶洲、5站珠江新城。从A2组团步行约500米，可达三甲医院省妇幼保健院。而目前推出的4栋，位于A2组团中心位置，四周无遮挡，南北三园林，园园相扣，舒适度很高。比如，建面约125㎡四房，南北通透对流，U型厨房，双阳台采光，四开间朝南，三进式主卧套间，都是大手笔。
英雄联盟S11总决赛、EDG夺冠，大家还有印象吧。微博数据显示，当时单独一个“EDG夺冠”话题，就有2300多万人关注，央视新闻都发来了祝贺。而珠江未来城，更是直接刷屏，因为：要是EDG夺冠，项目就送每个队员一套房。所以，项目未开先火。而后项目开盘也一举创下爆卖业绩，这其中，自然离不开项目的硬核实力。珠江未来城所在地段，是广州双中轴交汇的莲花湾板块，总投资达3047亿元，手笔相当罕见。片区有被称为“世界级汽车硅谷”的广汽新能源基地，发展实力不言而喻：预计到2025年，将引入100家大型新能源企业，产值将超1700亿，拉动上下游就业人数达50万，为片区提供强大租赁需求。（来源：广州番禺发布）项目临近新化快速，只需3首歌时间即达琶洲；而南大干线（部分开通）全线通车后，串联起广州南站TOD-长隆万博CBD-国际创新城-广汽基地等，都是番禺重点发展平台。珠江未来城建面约106万㎡，包括企业会所、高层商办、BLOCK商业街区、星级酒店、购物中心、餐饮娱乐、体育设施、金融服务、政府服务等9大业态组团。还将引入电竞、汽车、直播、文旅、科技5大年轻人IP，打造年轻态时尚潮流大城。小投入，也可以实现大利好。项目主推建面约36-68m²创意空间，约3.2米层高，可打造个人工作室、精致民宿、日租酒店等，可商可租可投资，满足自用、创客、躺平等多维度的需求。最后再唠叨几句，番禺再次进阶，这是毫无疑问的，此时入手优质物业，是享受城市发展红利的至佳选择。珠江铂世湾、珠江未来城，一个是万博CBD红盘，一个是琶洲南百万㎡全能大城，量级不言而喻。好了，相信不用房产君多说了，赶紧收好电话地址，出发吧。如果还有其他疑问，想找大嘴（GZhouse6）聊聊，也可以扫描下方二维码。
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